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    廈門樓市經二十幾年來的發(fā)展沉淀，已經逐漸形成各個商圈、板塊，并各具特色，各領風騷。江頭、蓮花、火車站、中山路、禾祥西、鷺江道、五緣灣……這些或歷史悠久或迅速崛起，或繁華依舊或日益衰落的商圈、板塊，將這座城市的人流、物流、信息流凝聚成一個個圈點，如同“天女散花”般散落在廈門的版圖上，在特區(qū)的城市化發(fā)展進程中，演繹著繁華與落寞的繽紛故事……

 

　　■火車站、富山商圈——“蟄伏”中醞釀蛻變

 

　　自古以來，城市的車站、碼頭都是商家的必爭之地。而許多發(fā)達城市的火車站商圈，更是世界500強商家擠破腦袋、爭相進駐的地段。

 

　　火車站商圈早期有賴于華星大廈的友誼商場，之后的梧村華聯(lián)商廈、假日商城、富山好又多等，而在友誼商場沒落之后是世貿商城的崛起。世貿商城集合各種業(yè)態(tài)，既有傳統(tǒng)百貨如巴黎春天，又有購物廣場如沃爾瑪；既有美食如卡樂美食廣場，又有娛樂影院如世貿金鷹影城；既有各種各樣的精品飾品店，也有各種時裝精品屋……等等不一而足，吃喝玩樂老少皆宜，是現(xiàn)代商業(yè)模式的MALL形態(tài)。富山商圈的重量級項目明發(fā)商業(yè)廣場，業(yè)態(tài)集購物、美食、娛樂、休閑、旅游等于一體，號稱南中國市區(qū)****的MALL。

 

　　作為廈門城市的標志性地段，目前火車站廣場周邊已形成了高度發(fā)達的商業(yè)氛圍，人流旺盛。在廈門市政府的10年規(guī)劃中，現(xiàn)有的火車站將改為城市捷運總站，這種人流物流性質的改變，正不斷提升火車站周邊的整體商業(yè)檔次，地段價值日益凸現(xiàn)。

 

　　世貿改造、梧村汽車站即將完工、梧村商業(yè)步行街開工、百源雙璽、禹洲·世貿國際接連盛大揭幕，羅賓森廣場蓄勢待發(fā)……處在城市中央部分，囊括火車站、汽車站、公交總站三大交通樞紐的火車站商圈，正醞釀著一場劇烈的蛻變，一個全新的火車站商圈正在崛起，同時也將掀開廈門地下商業(yè)建設的序幕。

 

　　地下商業(yè)街串起超級商圈

 

　　正在施工中的火車站地下商業(yè)街，將是一條沿廈禾路、長420m、寬34m的矩形地下街，包括人行通道和商業(yè)區(qū)域兩部分，總面積2.1萬㎡，其中商業(yè)區(qū)域（包括地下商業(yè)街及梧村車站商場區(qū)）近8000㎡。

 

　　由于特殊的地理位置，火車站商圈從來就不缺乏人流量。但是，周邊商鋪無論是租金還是售價，都無法與中山商圈、禾祥商圈相比。究其原因，交通的便捷既帶來了大量的人流，但同時也帶來了很大交通壓力。寬闊的行車道和交通護欄將各大商城分割開來，使火車站商圈成為廈門幾大商圈中商業(yè)點最分散的一個商圈。

 

　　火車站商圈的人流被車流斷開了，商業(yè)點一直處于零散狀態(tài)，各自為政，缺乏有效的整合。而地下商業(yè)街的建設，不僅可以加強整個商圈的吸引力，同時也避免了因道路兩側被攔給顧客通行帶來的不便。

 

　　同時地下通道和商業(yè)街以及十幾個出口將世貿商城、羅賓森廣場、梧村商場部分、華聯(lián)百貨、嘉年名華等幾大商城、商場以及火車站、長途汽車站、公交站連成一片，形成一個四通八達、名副其實的超級商圈。火車站地下商業(yè)街建成后，將成為廈門未來的“徐家匯”。

 

　　超級商圈無限空間想象

 

　　也許是地下商業(yè)街讓更多的人看到了火車站商圈的美好“錢”景，從去年開始，火車站商圈內的各大項目突然集體發(fā)力。

 

　　梧村汽車站項目一期總建筑面積73,000㎡，地下商業(yè)街為該項目二期，包括火車站地下通道和地下商業(yè)街面積為21,000㎡。同時，梧村車站啟用后，將配備一個重要的公交過路站，預計將有12條公交線路途經該站。

 

　　位于火車站廣場西北角的羅賓森廣場，一期總建筑面積226，500㎡，其中住宅約120，000㎡。商業(yè)部分規(guī)劃為大型的SHOPPING MALL，目前世界零售業(yè)前三甲、英國****的零售集團TESCO已決定入駐。據(jù)該項目負責人介紹，羅賓森廣場初步定位為大眾消費路線，沿街開設精品店，與世貿、梧村等臨近購物中心形成競爭與共贏的態(tài)勢。

 

　　作為廈門第一家投入運營的SHOPPING MALL——世貿商城，目前正在擴建二期工程。商場總營業(yè)面積將近55000㎡，包含有沃爾瑪、巴黎春天百貨和160家單體店，“吃、喝、玩、樂、購”，顧客均可一站式解決。同時還將擴建地下商場，為沃爾瑪增加約3000㎡的經營面積。而位于廣場東南角的香格里拉項目，據(jù)了解，也將規(guī)劃建設5層3萬㎡左右的商業(yè)面積。

 

　　于是，羅賓森廣場、改建后的世貿商城、嘉年名華、香格里拉，加上地下商業(yè)街等，不包括距離稍遠的華聯(lián)百貨和假日商城，單火車站廣場四周就有總計超過20萬㎡的商業(yè)區(qū)域，加上銀河、華夏、東南亞等酒店，形成一個由地下商業(yè)街連接貫通的超級大商圈。

 

　　同時，也有人提出一個大膽的設想——將地下商業(yè)街向北拓展，直通明發(fā)商業(yè)廣場，徹底貫通富山——火車站商圈，如果真有那么一天，那么這個超級SHOPPING MALL將帶給人們更多的想象空間……

 

　　■中山路商圈——“顛覆”間重塑繁華

 

　　擁有“中華十大名街”頭銜的廈門中山路，曾經是廈門人購物的惟一商圈，90年代中期達到頂峰，月租金一度達上千元（㎡/月）。中山商圈作為廈門商業(yè)的發(fā)源地，歷史悠久、聲名遠揚，并且緊跟時代發(fā)展脈搏，始終站在廈門特區(qū)經濟發(fā)展的最前沿，是廈門乃至整個閩南金三角地區(qū)最具商業(yè)價值的商圈之一。她除了與生俱來的區(qū)位優(yōu)勢外，還有獨特的人文積淀，體現(xiàn)出廈門商業(yè)兼容并茂、開拓進取的風格。

 

　　商圈位于廈門島的西南部，以中山路為主干，輻射出各條支路。大中路、升平路、鎮(zhèn)邦路、思明南北路，都是店面密集且特色鮮明，她們宛如中山路的“支流”，分享著中山路的人氣，和中山路血脈相通、興衰與共，集成一個重要商圈。

 

　　商圈內的中山路是目前全廈門市唯一一條******“百城萬店無假貨”示范街，并且被譽為中華十大名街之一，華聯(lián)、來雅、巴黎春天等大型知名企業(yè)都入駐其中。

 

　　雖然廈門島內新區(qū)商業(yè)中心發(fā)展的進程快速，但老城區(qū)商業(yè)中心的優(yōu)勢仍不可忽略。由于有著深厚的歷史積淀及長期形成的購物習慣，中山路商圈已經成為廈門商業(yè)的一個門面，成為了外地游客到廈購物的****之地。

 

　　進入2000年以來，在SHOPPING MALL的沖擊下，中山路街道狹小、交通不暢、停車不便、業(yè)態(tài)單一、規(guī)模偏小等先天性缺陷逐漸突顯，于是政府部門通過對中山路步行街改造、中華片區(qū)及霞溪片區(qū)整體改造等舉措，旨在重塑中山商圈。

 

　　為了進一步打造中山商圈，思明區(qū)政府以中山路為龍頭，開發(fā)建設十大項目，包括南中大地廣場、名匯銅鑼灣廣場、老虎城、中華城、香港時代廣場等，形成一個新型綜合商業(yè)片區(qū)。目前，這十大項目均在建設，總投資達到60億元，總建筑面積近100萬㎡。各個商點所引進的新型業(yè)態(tài)和商業(yè)品種，形成了中山路未來高低檔次、差別經營的發(fā)展之路，通過以共性基礎上的個性經營，提供給消費者主題商場、專業(yè)市場及綜合娛樂的全方位服務。

 

　　通過對中山路商業(yè)業(yè)態(tài)的調整，眾多百貨大規(guī)模的介入，從本質上開始徹底改寫中山路的商業(yè)歷史，一場脫胎換骨的商業(yè)革命，正在悄悄地顛覆和取代舊有的傳統(tǒng)模式，將使中山路成為能夠代表廈門未來發(fā)展的一個真正意義上的臨海商圈。

 

　　相信，在不久的將來，廈門的中山路，將會以全新的面貌和商業(yè)繁榮，再次成為廈門乃至海峽西岸一顆璀璨的明珠……

 

　　■ 禾祥西商圈——“變身”中繁華依舊

 

　　位于廈禾路和湖濱南路之間的禾祥西路，伴隨著廈門市商業(yè)地產的發(fā)展，加上政府部門的推動，逐漸形成一條全市最長的生活性交通道路，便利的交通條件使該路段具備龐大的人流量，各大商業(yè)店鋪紛紛在這里落腳，從而形成一特色商圈。

 

　　見證廈門三十年巨變

 

　　1973年，現(xiàn)在的禾祥西路一帶為建設用地，被辟為新區(qū)后，在新區(qū)修建湖濱南路。繼而又在湖濱南路與廈禾路之間，修建禾祥東路、禾祥西路。家具廠、印刷廠、冷凍廠、罐頭廠、電池廠、醬油廠等都曾經在這里落戶。之后，禾祥西路演變成家裝一條街，隨著廈門開發(fā)進程的加快，建材家裝市場逐漸移向蓮花、江頭，禾祥西路于是有了更多具有生活質感的商業(yè)元素來填補和創(chuàng)造。

 

　　1985年，在禾祥西路開發(fā)了廈門最早的商品房項目——佳美花園，到1993年又相繼誕生白鷺花園、白鷺苑等項目。1998年至2002年，隨著禾祥商城、國貿廣場、匯禾新城、聚祥廣場等一系列沿街商住房產的開發(fā)，禾祥西路商業(yè)連點成線，逐步形成規(guī)模。

 

　　打造海西特色商業(yè)街

 

　　在廈門市的《商業(yè)網點布局規(guī)劃》中，將商業(yè)區(qū)的形狀描述成“啞鈴形”的。其中，中山路商圈是“啞鈴”的一頭，火車站富山商圈是“啞鈴”的另一頭，禾祥西路恰恰就是連接兩頭的那個“手柄”。

 

　　作為連接兩個市級商業(yè)中心的節(jié)點，禾祥西路的走向倍受關注。隨著廈門商業(yè)的進一步發(fā)展，政府部門與商家在市場經營間的****契合點，正在逐步形成。

 

　　一條路形成一個商圈，而商圈的升級又反過來促進禾祥西路朝著既定目標向前發(fā)展，悄然之間，連禾祥西幾條支路上的商店也在不斷上演業(yè)態(tài)調整的故事。廈門大賣場不少，但有特色的商業(yè)街卻很少，購物場所業(yè)態(tài)普遍雷同。作為廈門市第三條省級“三優(yōu)”街及“百城萬店無假貨”示范街，各界也普遍認為，禾祥西路最具創(chuàng)建海峽西岸特色商業(yè)街的條件。

 

　　自提出創(chuàng)建禾祥西路“特色商業(yè)街”議案以來，發(fā)生在這條街上的變化有目共睹：LED新一代夜景工程燈點亮，路面翻新，停車有序，休閑設施增加，夜市延長；在這條街上，不時有店家走了，又有店家來了，來來往往之間，禾祥西路店租漲了，店鋪的裝修高檔了，國際知名品牌也越來越多……在思明區(qū)及商家的共同努力下，曾經的小街禾祥西正在長大，正在向著“變身”上�！盎春Ｂ贰�，打造海峽西岸特色商業(yè)街的目標全速邁進。

 

　　規(guī)劃結構：“一帶三段三節(jié)點”

 

　　根據(jù)性質及空間結構，禾祥西路路段將被劃分為三段，由此形成“一帶三段三節(jié)點”的空間形態(tài)結構：

 

　　一帶：集購物、生活、休閑于一體的市級綜合商業(yè)街，近中期為市民購物特色商業(yè)街；

 

　　三段：“湖濱中路—后濱路”路段：以經營高檔服裝服飾為主的休閑時尚精品街，在規(guī)劃中完善騎樓空間；“后濱路—市府大道”路段：琳瑯滿目的綜合購物街，加強景觀滲透，形成街景新亮點；“市府大道—斗西路”路段：新生活、新時尚家具特色街，對部分建筑進行改造，形成較完整的商業(yè)氛圍。

 

　　三節(jié)點：“湖濱中路—禾祥西路”路口綠化節(jié)點；聚祥廣場西側綠化節(jié)點；“市府大道—禾祥西路”路口三面建筑圍合，一面綠化開敞的景觀節(jié)點。

 

　　分路段形成各自特色

 

　　“湖濱中路——后濱路”路段：休閑時尚街

 

　　規(guī)劃：“湖濱中路—后濱路”路段商業(yè)街被定位為“休閑時尚街”。在商業(yè)環(huán)境設計時，將主要考慮設計理念與商業(yè)街風格的協(xié)調，街道小品、燈光、休憩設施都將從現(xiàn)代人的潮流時尚視角去詮釋。在該路段的改造過程當中，將引進高端精品店增強區(qū)域的影響力和輻射力，提高路段內知名專業(yè)店和專賣店的比例，使其成為廈門真正的“時尚精品休閑街”。

 

　　“后濱路——市府大道”路段：琳瑯滿目的購物休閑街

 

　　規(guī)劃：“后濱路—市府大道”路段商業(yè)街被定位為“琳瑯滿目的購物休閑街”，在對該路段的改造過程當中，將減少家具建材店、美容美體店的比例，積極引導知名品牌的主力專業(yè)店、專賣店和高檔百貨店，增加大眾娛樂行業(yè)、餐飲業(yè)的比例，增加現(xiàn)代化、人性化的休閑服務設施。

 

　　“市府大道——斗西路”路段：新生活、新時尚家具特色

 

　　規(guī)劃：“市府大道—斗西路”路段商業(yè)街被定位為“新生活、新時尚家具特色街”，體現(xiàn)的是專業(yè)特色商業(yè)街理念。在商業(yè)環(huán)境的設計上，街道小品、休憩設施的設置都將與特色街的理念相吻合。針對商業(yè)街內新、老家具店存在的經營障礙，要求在檔次上要有所提高，品位上要多樣化；對傳統(tǒng)老牌家具店進行保護和鼓勵，并適當引進國內或國際知名家具品牌主力店。

 

　　輔街定位：后濱路北段，該路段經營特色明顯，以服飾店和餐飲店為主，定位為餐飲特色一條街；豆仔尾路北段，以餐飲、食雜、音響電器為主要成分，定位為生活服務性的“小區(qū)生活街”。

 

　　■  SM商圈——“荒蕪”里異軍突起

 

　　SM 城市廣場是廈門第一個以“SHOPPING MALL”形式存在的商業(yè)形態(tài)，它的成功開發(fā)及經營，不但為廈門商業(yè)帶來了新的發(fā)展，也成為以商業(yè)地產開發(fā)帶動周邊城區(qū)建設走向繁華的優(yōu)秀代表。

 

　　20世紀90年代中期，SM城市廣場的開發(fā)商——亞洲最成功的連鎖摩爾集團 ——菲律賓SM集團受廈門市政府招商引資等眾多優(yōu)惠投資政策以及廈門發(fā)展?jié)摿Φ奈�引，選擇在廈門版圖中心的位置，也就是現(xiàn)在的SM城市廣場所在地“烏石浦”作為投資地點。

 

　　眾所周知，當時的SM地塊還屬于廈門較偏遠的地段，周邊一片雜亂、荒蕪。開發(fā)商所定的目標即是所開發(fā)的項目必須是以“SHOPPING MALL”形式存在的商業(yè)，打造廈門當時惟一的“SHOPPING MALL”。

 

　　2001年的廈門烏石浦，在很多人的觀念中還是遠離市中心的郊區(qū)。SM城市廣場通過周密的市場分析，在眾人懷疑的目光中動工興建，一期于2001年底開業(yè)，6層的立體商業(yè)規(guī)劃，立即引發(fā)了廈門商業(yè)的一場革命，引領市民消費觀念的一場革命。

 

　　一個超級大賣場的建成，意味著大賣場外寫字樓、酒店、高級住宅等房產的崛起，可帶動方圓數(shù)里之內的繁榮。SM把烏石浦變成另一個鬧市區(qū)，城市邊緣外擴的發(fā)展趨勢，讓居住邊界迅速延伸到城市老商業(yè)區(qū)無法幅射到的地帶，而這個地帶便成了SM的天下。SM的造勢手段為烏石浦打造了一個閃亮的新商圈�！癕ALL”就此深刻在廈門人的眼中，中山路不再是廈門惟一可以稱道的商業(yè)區(qū)了。

 

　　SM商圈是廈門商業(yè)地產的中堅力量，其扼守廈門進出島兩大交通主干道：嘉禾路、仙岳路，隨著東通道的建設，以來雅百貨、沃爾瑪兩大主力店為依托，結合新華書店、賽博數(shù)碼廣場等次主力店，規(guī)劃對稱式立體室內步行街，周邊商業(yè)氛圍濃厚，家電大賣場就有龍門天下的國美電器、國泰大廈的永樂生活電器、松柏永樂思文電器、蓮花大廈的蘇寧電器、匯騰大廈的天虹商場、江頭電信一條街等，加上正在開發(fā)的SM二期，第二城·閩南印象等大型商業(yè)項目，構成了繁華的SM江頭商圈。

 

　　其獨有的區(qū)位優(yōu)勢，齊全的商業(yè)業(yè)態(tài)，濃厚的商業(yè)氛圍，不但將廈門島的中北部囊括其中，而且影響力輻射至島外乃至泉州、漳州地區(qū)�？梢哉f，SM江頭商圈是在整個閩南地區(qū)經濟一體化中與泉、漳商業(yè)聯(lián)系最為緊密的一個商圈。應該說，在 SM 城市廣場的帶動下，廈門商業(yè)市場進入了一個新的局面，而在沃爾瑪?shù)却笮蜕碳业膸�動下，廈門的商業(yè)零售市場也有了較大的提升。

 

　　■ 江頭商圈——“變臉”中演繹傳奇

 

　　廈門江頭原是一個小漁村，對老一輩的廈門人來說，江頭就是鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，與田野、荒坡以及交通不便、信息不靈等緊緊聯(lián)系在一起。十幾年前，對居住在老城區(qū)的市民來說，到江頭還是一件苦差事。而這里開始聚集大量的建材店，居住著越來越多的外來人員，建材貿易已小有規(guī)模。

 

　　近年來，隨著市政道路的延伸與拓展，隨著成片成片小區(qū)的開發(fā)建設，一幢幢高樓拔地而起，特別是越來越多的商家在SM城市廣場、臺灣街、呂嶺路一帶街區(qū)“安營扎寨”，營業(yè)范圍逐漸發(fā)展到電子器材、餐飲酒店等，江頭已不再僅僅是“灰頭土臉”的建材城了。

 

　　江頭商圈的最早興起，始于建材；江頭商圈的興旺，也得益于建材。當建材行業(yè)逐漸從傳統(tǒng)的建材市場如禾祥西路等地萎縮退出的時候，建材在江頭商圈依然紅紅火火，不僅獨領風騷，并且還在“攻城掠地”，不斷擴大自己的勢力范圍。今日的江頭建材商業(yè)，與以往相比，早已不可同日而語。作為傳統(tǒng)的建材交易區(qū)，江頭的建材業(yè)也在與時俱進地蛻變提升。

 

　　1981年廈門經濟特區(qū)設立以來，外商來這里投資開發(fā)商貿、房地產，從而帶動江頭片區(qū)迅速崛起。如今，方圓4平方多公里的江頭片區(qū)已有臺灣街、金融電信街、建材城、商業(yè)廣場、房產花園等100多個項目在這里安家落戶，成為廈門經濟特區(qū)又一新的經濟增長點。

 

　　江頭一直以來都是廈門連接島內外重要商埠的樞紐，素有“鷺江源頭”之美稱。在廈門新一輪跨越式發(fā)展和建設廈門新的中心城區(qū)的大背景下，江頭街道圍繞推動經濟結構優(yōu)化、升級，大力實施項目帶動和“騰巢換鳳”，扶持發(fā)展精品家居裝飾等支柱產業(yè)，打造“建材、手機通訊、美食”三條專業(yè)街，著力改善江頭商貿業(yè)態(tài)，有效地推動了以臺灣街、SM商城為支撐點的江頭商貿圈的形成，并展現(xiàn)出勃勃的生機和良好的發(fā)展態(tài)勢。

 

　　從昔日的馬桶街到建材城，再到美食街、商業(yè)文化街，江頭完成了一次又一次絢麗的轉身……而今，它已成為湖里區(qū)一顆新興亮麗的“明珠”，演繹著一個個神秘的變臉傳奇。

 

　　■ 蓮花商圈——“繁華”后走向落寞

 

　　以嘉禾路為直徑，蓮花南北路為弧線，蓮花南路（香江段）、蓮花北路（海山段）、嘉蓮路為扇形骨徑的蓮花商圈，經過幾年的發(fā)展，成為廈門高度繁華的商圈。然而，隨著島內其它幾大商圈的崛起，蓮花商圈正從“新市區(qū)中山路”轉變?yōu)槠胀ǖ纳鐓^(qū)商圈，繁榮時代將落下帷幕。

 

　　很多老廈門應清晰地記得，十年前，從蓮花路口至蓮花二村、三村一帶，人潮涌動，商業(yè)繁華。從1998年至2003年，蓮花成為繼中山路之后最熱鬧的商圈。那時SM、好又多、沃爾瑪都還沒有開業(yè)，四面八方的顧客每逢周末都來蓮花聚集，店鋪租金達到200元/㎡上下，直追中山路、思明南北路。

 

　　在上世紀90年代，蓮花就被視為配套成熟的商圈，除了有蓮花中學、廈門第二實驗小學，蓮花公園以及蓮花醫(yī)院外，還有一個就是被認為是廈門特區(qū)的一個重要宣傳陣地和文化窗口的——蓮花影劇院。學校、公園、醫(yī)院、商場都齊全，在當時廈門有這樣非常成熟的老社區(qū)并不多。1998年，豐聯(lián)達商業(yè)中心建成，更是帶旺這一商圈，店鋪租金一度飛漲。可以說，豐聯(lián)達商業(yè)中心見證了蓮花商圈從荒涼凋敝到繁榮輝煌的發(fā)展歷程。

 

　　近年來，隨著消費者數(shù)量減少，筷客、必勝客、肯德基等商家相繼選擇了離開，小店換手率大幅度提高，就連被視為商圈標志性建筑的豐聯(lián)達也轉型拍賣了……

 

　　蓮花商圈的定位遇到強大對手后，沒有迅速進行第二次定位，導致其走向衰敗。對于蓮花商圈未來的定位，有專家建議說，可以參考上�；春Ｂ�。很多外地游客都知道上海南京路，而上海本地人更經常去的是淮海路，這條街不算寬也不算長，也沒有什么大商場，但這里的商店能做出各自的特色，價格也相對于定位為旅游商業(yè)街的南京路實惠。蓮花商圈如果能做出自己的特色，并營造溫馨的廈門市井氛圍，就不怕沒人氣。

 

　　■ 廈大商圈——“拆建”中悄然壯大

 

　　廈大商圈主要由廈大一條街、南普陀寺及佛學院、老別墅集中的文化咖啡館區(qū)、新舊居民社區(qū)構成。盡管幾乎任何商圈都把目光聚焦在年輕人身上，但廈門沒有一個商圈像廈大一條街這樣受年輕人追捧。

 

　　文化氣息渾然天成

 

　　盤點這里的商業(yè)類型，服裝、鞋帽、眼鏡、化妝品、精品、圖書、音像、通訊、餐飲等等，可謂“麻雀雖小，五臟俱全”。這里的物品多以學生的消費能力定價，只在幾十元至兩三百元之間。貨品內容卻相當豐富，最新最奇的東西這里都幾乎可以“淘”到。

 

　　一側是百家門店，另一側是清凈的南普陀寺院墻。廈大商業(yè)圈與其他商業(yè)圈****的不同在于，始終散發(fā)著一種與廈門大學相呼應的文化氣息。與一些標榜人文的商業(yè)地產相比，這里的文化氣息更顯得渾然天成。廈門大學本部校區(qū)4000余教職工和2萬余名在校學生及理工大學師生的消費力，不斷推動著廈大商圈的發(fā)展。

 

　　新潮魔力吸引學生

 

　　廈大商圈能夠牢牢吸引住學生客群，除地理優(yōu)勢外，其高度契合年輕人張揚個性的新潮店家也功不可沒。

 

　　看看那些獨特的店名：“I’m”、“a-shop”、“快樂塵�！薄ⅰ皶r代焦點”、“溫莎小鎮(zhèn)”、“雅柔”……在店里流連，不時還可以看到一些很有滋味的英文或中文詞句，比如：“Go along way”、“So much more to enjoy”、“Amazing grace”、極限元素、綠云恬淡、心空靈光，折價處理的架子上寫著“經濟特區(qū)”……都是年輕人的語言，年輕人的生活，廈大商圈自然“青春無敵”。

 

　　商圈范圍悄然變大

 

　　廈大商圈的范圍每年都在壯大，最早在廈大附近，很多人喜歡逛海濱一條街；后來為了建環(huán)島路，海濱一條街被拆除，校內的南光一條街也被拆除了。于是，南普陀寺旁的外環(huán)廈大一條街成了僅存的商業(yè)街。

 

　　如今的廈大商圈概念已不再是廈大一條街，周邊的大學城、演武路以及理工學院附近的店面都可以算進來。這些開設的門店和廈大一條街沒有太大的區(qū)別，也在努力迎合學生的需求，盡力來滿足學生群體的消費。

 

　　廈大商圈雖然規(guī)模不大，但絕對算得上一個小商圈，而且在廈門商圈中的地位不可替代的。

　

　　■ 馬垅、后埔商圈——外來工的社區(qū)商圈

 

　　馬垅、后埔，是廈門兩個規(guī)模比較大的“城中村”，也是廈門島內外來人口的集聚地，久而久之形成了外來工的社區(qū)商圈。

 

　　由于人口以及消費習慣等因素，這兩個社區(qū)形成了頗具特色的市場。相對于中山路、禾祥西路等來說，它的定位更為低端，面向的是低端消費群體。

 

　　一個完整的市場體系是金字塔式的，有處于高端的滿足高消費人群的市場，也必然有滿足低收入階層消費的市場。市場供求關系決定了馬垅、后埔商業(yè)存在的必然性。由于國內城市化還處于起步階段，這樣的市場還會長期存在。

 

　　■ 嘉禾商業(yè)帶——淌金流銀的“金紐帶”

 

　　連接著島內兩個****商圈——蓮坂商圈和江頭商圈的嘉禾路，正以前所未有的發(fā)展速度，催生著一條滾動著人流、車流、物流、信息流的嘉禾商業(yè)帶，被人們形象地稱作為“嘉禾財富帶”。

 

　　“金紐帶”催生繁榮景象

 

　　廈門江頭，地處廈門島幾何中心。這里曾是海的邊緣，筼筜港的“港頭”。明末清初，一度舟楫穿梭，商貿云集。幾經滄桑巨變，如今繁華再現(xiàn)。江頭商圈的快速復蘇和繁榮，也催生了一條以蓮坂為中心、從火車站到SM商業(yè)城的“嘉禾路財富帶”，并將形成廈門市新的商業(yè)中心區(qū)。

 

　　“嘉禾路財富帶”起于蓮坂富山商圈，在原來的“城中村”位置上建起的明發(fā)商業(yè)廣場是她的龍頭，另一頭，系著另一個大型購物中心——SM城市廣場。兩公里多的路段，有30多幢高層商務樓和商住樓，有大小各類企業(yè)3000多家，一條“金紐帶”帶出一路繁榮。

 

　　幾年來，嘉蓮街道通過精心規(guī)劃，不斷引導業(yè)態(tài)調整，完善配套設施，努力培育著“嘉禾路商業(yè)帶”。據(jù)悉，專家還建議在這個商業(yè)帶中，形成汽配、服飾、休閑娛樂、餐飲文化、花鳥工藝品、酒吧等6個商業(yè)專業(yè)街，將其打造成東南沿海商貿繁榮、生態(tài)型的一流高檔商業(yè)中心區(qū)和旅游購物中心。

 

　　便利交通拓展輻射力

 

　　“嘉禾路商業(yè)帶”本身的地理條件，決定了其具有很強的商業(yè)輻射力。嘉禾路在改革開放前是進出廈門的惟一一條主要通道，目前仍是廈門最主要的進出島交通要道。

 

　　由于位于廈門島的黃金幾何中心，從嘉禾路前往廈門國際機場或廈門火車站均只需15分鐘車程，開車到輪渡也僅25分鐘。近年來，市政府也加大了對嘉禾路區(qū)域的交通改造力度。仙岳高架橋、成功大道的建設，及蓮坂交通改造的啟動，都將全面提升嘉禾路區(qū)域的交通輻射能力。

 

　　商機無限生機無限

 

　　“突出一場，發(fā)展一路（嘉禾路），推進一片”，事實上，嘉禾路商業(yè)帶產業(yè)集聚效應和輻射能力已經顯現(xiàn)，并不斷加強。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年嘉蓮街道全年財政總收入達5.6億元，三年凈增長兩倍以上，實現(xiàn)了高基數(shù)上的高增長；招商引資突飛猛進，三年共引進單項注冊資本500萬元以上的內資項目121個，引進內資28億多元，引進外資項目34個，引進外資近7000萬美元。

 

　　只能用“商機無限”來形容，相關部門的數(shù)據(jù)顯示，嘉蓮轄區(qū)每天增加3.5家企業(yè)，已經成為名符其實的“投資熱土”。

 

　　無限的商機，也帶來了無限的生機。曾幾何時，嘉禾路旁高聳的大廈，還是爛尾多年的“老大難”，如今一個個成了屹立在嘉禾路上的“財富象征”。中鐵財富港灣、東方財富廣場，從大廈名稱中都能感受到嘉禾路的含金量。

 

　　以中鐵財富港灣為例，是嘉禾路上、也是廈門島內最后“復活”的一棟爛尾樓，稱得上嘉禾路繁榮的最新風向標。去年6月，中鐵財富港灣住宅首期發(fā)售，就賣出了8800元/㎡的高價，并且被迅速搶購一空，充分突顯了嘉禾路商業(yè)帶的住宅價值……

 

　　縱觀國內外大城市，著名商業(yè)帶不僅凝聚發(fā)達的經濟元素，更是一個城市的標志和象征。就像香榭麗舍大街代表了巴黎的繁華和浪漫，坎特大街展示了音樂之都維也納的獨特魅力，曼哈頓第五大街引導時尚潮流……嘉禾路，有望成為廈門淌金流銀的城市新名片！

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