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廈門CBD的歷史變遷
本來應(yīng)該是高檔寫字樓林立的CBD（中央商務(wù)區(qū)）成為了住宅的天堂，這種情況是否正常？廈門的CBD究竟該往何處去？
美好規(guī)劃與尷尬現(xiàn)實
CBD是中央商務(wù)區(qū)（CentralBusinessDistrict）的簡稱，紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、香港的中環(huán)銅鑼灣和正在建設(shè)的上海陸家嘴等，都是具有相當(dāng)規(guī)模和影響的國際CBD。
而在廈門，在上世紀(jì)90年代后期，相關(guān)的規(guī)劃部門也在總體規(guī)劃中規(guī)劃出了廈門的CBD，根據(jù)這個規(guī)劃，在湖濱南路與湖濱北路的西端，即從鷺江道至湖濱北路的筼筜湖西岸，將建設(shè)為廈門的CBD，總面積在1平方公里左右。
據(jù)市規(guī)劃局林蔭新總工程師介紹，之所以將這個區(qū)域規(guī)劃為廈門未來的CBD，主要基于這個區(qū)域幾點明顯的優(yōu)勢：
首先，交通便利。這里地處廈門老市區(qū)中心，南連環(huán)島路，東接火車站、汽車站，毗臨東渡港口，是水陸交通的交匯點，交通極為方便。
其次，人流量密集。從這個區(qū)域到各地的區(qū)域距離比較適中，因此人流量比較密集；
另外，這里具有建設(shè)CBD所必須的通訊便利條件，根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃，在這個區(qū)域，將建設(shè)廈門****的郵電大樓，由此所帶來的通訊便利足以支撐CBD地區(qū)對現(xiàn)代化通訊的要求。
根據(jù)當(dāng)初的規(guī)劃，這里將建設(shè)一系列的高檔寫字樓，如信隆城、科技商城、華僑城、郵電大廈、海關(guān)大樓、口岸辦大樓，以及希爾頓大酒店等，從而形成一個集中了大量的金融、商務(wù)、信息、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的現(xiàn)代化交通、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的中央商務(wù)區(qū)。
然而，從現(xiàn)實的情況來看，經(jīng)過多年的發(fā)展，這個地區(qū)并沒有實現(xiàn)當(dāng)初的設(shè)想，甚至與當(dāng)初的規(guī)劃背道而馳，寫字樓的發(fā)展明顯落后于住宅的建設(shè)，新的住宅小區(qū)紛紛推出，許多原來規(guī)劃為寫字樓的項目也變成了住宅樓，住宅成為這個地區(qū)的主流，所謂的“中央商務(wù)區(qū)”實際上已經(jīng)名存實亡。但即便如此，也絲毫不妨礙這一區(qū)域樓盤對“CBD”這一招牌的利用，我們看到，該區(qū)域幾乎所有的樓盤都堂而皇之地印上了“CBD”的標(biāo)簽。
住宅不是CBD的主流
“廈門目前并沒有真正意義上的CBD，住宅不應(yīng)該成為CBD的主流。”林蔭新總工程師認(rèn)為：CBD的核心是“中央商務(wù)區(qū)”，其他功能也只是為了讓核心功能更好地發(fā)揮作用，一般來講，CBD中住宅與寫字樓的最高比例不會超過2：8，住宅過多必然擠壓CBD的主要功能。而且，中央商務(wù)區(qū)并不適合居住。
首先，由于土地成本限制，CBD中的項目普遍是高層、高密度住宅，不可能有很高的綠化率。
其次，按照CBD規(guī)劃要求，社區(qū)不能封閉，必須開放，這是CBD規(guī)劃的必需，但卻與居住的舒適性相矛盾，另外，小區(qū)保安、保潔等維護成本因為開放而增高，大大增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。
第三，高比例的商住難以保障純居住空間。CBD提供了許多成長型公司需求的機會與土壤，商住混雜將在CBD中長期存在，很容易干擾有小孩或老人的家庭。
從全球CBD的情況看，CBD中只有兩種住宅類型能生存：
一種是提供給年輕白領(lǐng)的小戶型公寓，雖然房子的密度高，但服務(wù)配套設(shè)施完善，非常適合剛參加工作、希望就近居住、節(jié)省上下班時間、方便社交，但不追求奢侈、豪華的年輕白領(lǐng)。當(dāng)這批白領(lǐng)成家搬走時，新一批年輕白領(lǐng)又會源源不斷產(chǎn)生，房子賣、租都能有市場。
另一種就是像曼哈頓出現(xiàn)的專供公司高層領(lǐng)導(dǎo)的純居住大戶型豪宅，是他們?yōu)榱硕惚芷饺杖囍嗟倪x擇。這些豪宅通常占據(jù)著CBD中優(yōu)良的地理位置和環(huán)境，但這些高級人士一般在郊區(qū)或城市邊緣還有一套豪宅。
至于其他人士，由于家庭或孩子的原因，需要一定的面積和較好的居住環(huán)境，可CBD中的房子太貴，小面積不夠用，大面積他們又買不起，且CBD中很難有較好的自然環(huán)境提供給孩子，被商住混雜嚴(yán)重干擾難以保障較好的居家氛圍，所以他們只能搬出CBD。
廈門需不需要CBD
廈門CBD概念名存實亡，實際上已是個不爭的事實。但林總工認(rèn)為現(xiàn)實與規(guī)劃的差距也不能完全歸咎于開發(fā)商。“這其實是廈門城市發(fā)展規(guī)模的真實反映，CBD概念應(yīng)該存在于一個具有國際號召力的都市里，廈門的經(jīng)濟總量太低了，不管是港口吞吐量，還是GDP等都不具備國際化城市的氣質(zhì)，國外大公司不愿進來，開發(fā)商硬著頭皮蓋寫字樓，只有死路一條�！�
雖然現(xiàn)實如此冰涼，但林總工依然認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，廈門仍然需要CBD，因為在長江三角洲和珠江三角洲兩個經(jīng)濟輻射區(qū)之間，需要一個節(jié)點來覆蓋整個福建和江西一帶，作為這個地區(qū)和國際交換、聯(lián)絡(luò)的樞紐，這個節(jié)點就在廈門附近，如果廈門沒有預(yù)先準(zhǔn)備，就會失去這個機會。
因此，林蔭新認(rèn)為：廈門CBD的發(fā)展，應(yīng)同時到顧及長遠(yuǎn)目標(biāo)和現(xiàn)實困難，關(guān)鍵是要把經(jīng)濟總量做上去，增加城市的國際吸引力，沒有對外商務(wù)交流，就會失去CBD的基礎(chǔ)。同時城市規(guī)劃時要有遠(yuǎn)見，要預(yù)見到10年、20年之后，預(yù)見到未來CBD對金融、保險、傳媒等的吸納潛力；在實際操作中，則應(yīng)該避免短期行為，為未來CBD的發(fā)展留出充分余地，因為一個規(guī)劃一旦被改變，就很難恢復(fù)。千萬不要在若干年后，當(dāng)我們真正需要建設(shè)一個國際化的CBD時，卻發(fā)現(xiàn)廈門早已沒有它的立錐之地。（ 2002-12-11）
(廈門晚報)
廈門CBD雛形初現(xiàn)鷺江道 （2004-04-27 ）
廈門CBD到底在哪里？隨著最近思北、鷺江道一帶商務(wù)活動的集中及一系列項目的即將上馬，這個曾經(jīng)爭論多時的話題又浮出水面。人們發(fā)現(xiàn)，CBD的雛形在這里漸漸形成。
廈門CBD一度名存實亡
住宅過多“擠走”了原有的CBD規(guī)劃區(qū)
上世紀(jì)90年代后期，有關(guān)部門曾規(guī)劃出了廈門的CBD：湖濱南路與湖濱北路的西端，即從鷺江道至湖濱北路的筼筜湖西岸，將建設(shè)為廈門的CBD，總面積在1平方公里左右。隨后又有人提出，作為城市新中心，江頭應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起廈門CBD的角色。
數(shù)年后，人們發(fā)現(xiàn)不論是濱北還是現(xiàn)在的江頭，寫字樓沒建多少，新的住宅小區(qū)倒是不斷推出。
CBD的核心是中央商務(wù)區(qū)，市規(guī)劃局原副總工程師、市規(guī)劃學(xué)會秘書長林蔭新指出，CBD中住宅與寫字樓的最高比例一般不會超過2∶8，住宅過多必然擠壓CBD的主要功能。
高端寫字樓云集鷺江道
政府明確指出要把鷺江道建成廈門一流的商務(wù)區(qū)
與濱北、江頭一帶不同，思北、鷺江道一帶的新建筑物卻多以寫字樓或酒店為主。以銀行中心、建行大廈、遠(yuǎn)洋大廈、國際銀行大廈等為代表的一系列高層建筑預(yù)示著廈門高端寫字樓的走向。而在廈禾路、鷺江道與湖濱南路三者交匯處附近空地，規(guī)劃中的郵電大樓、口岸辦大樓等無不是一幢幢高品質(zhì)的高層建筑。
如果說寫字樓是CBD的主流建筑的話，那么酒店就是為其服務(wù)的配套設(shè)施。思明區(qū)有關(guān)人士透露，按照規(guī)劃，鷺江道一帶至少要建包括希爾頓、萬豪和平里在內(nèi)的三個五星級酒店。而在少有的新建住宅中，開發(fā)商也已經(jīng)主動與商務(wù)區(qū)功能對接，位于銀行中心斜對面的都會100樓盤全是針對白領(lǐng)的單身小公寓。
事實上，政府的思路是明顯的，市領(lǐng)導(dǎo)到鷺江道一帶調(diào)研時曾明確指出要把鷺江道建成廈門一流的商務(wù)區(qū)。在這種理念的指導(dǎo)下，位于建行大廈附近一已動工的商品房項目，被有關(guān)部門緊急叫停。思明區(qū)鷺江街道辦相關(guān)人士透露，以后推出的營平片區(qū)改造，也將以商務(wù)為主。
鷺江道濃縮廈門精華
專家認(rèn)為，當(dāng)鷺江道現(xiàn)代商務(wù)活動越來越集中時，中山路“雄起”的日子也就不遠(yuǎn)了
舊城能否重振輝煌？思明區(qū)一位人大代表說，依憑鷺江道建廈門CBD是最好的選擇。市城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長王唯山認(rèn)為，增加多種形式的商務(wù)功能不失為復(fù)興舊城的有效手段。
依江傍海，人們感慨濃縮廈門精華的鷺江道就是上海外灘的翻版。然而一個現(xiàn)實是，緊鄰上海外灘的南京路一片繁華，而緊鄰鷺江道的中山路隨著廈門新商圈的崛起，卻呈下滑態(tài)勢。專家認(rèn)為，當(dāng)鷺江道現(xiàn)代商務(wù)活動越來越集中時，中山路“雄起”的日子也就不遠(yuǎn)了。
建設(shè)CBD，廈門應(yīng)早做準(zhǔn)備
專家指出，在“長三角”和“珠三角”之間，需要一個節(jié)點來覆蓋福建和江西一帶，這個節(jié)點就在廈門附近
盡管從目前來看，廈門建中央商務(wù)區(qū)的時機還顯得早了一些，但從城市定位以及其所處的地理位置來說，作為一種概念提出，作為一種發(fā)展方向卻是當(dāng)務(wù)之急，很明顯的一點是隨著市場環(huán)境的日趨成熟，已經(jīng)有越來越多的公司總部選擇廈門，單是銀行中心就聚集了包括各類跨國公司在內(nèi)的160多家知名企業(yè)。有專家指出，在長江三角洲和珠江三角洲兩個經(jīng)濟輻射區(qū)之間，需要一個節(jié)點來覆蓋整個福建和江西一帶，這個節(jié)點就在廈門附近，如果廈門沒有預(yù)先準(zhǔn)備，就會失去這個機會。林蔭新認(rèn)為，思北、鷺江道一帶金融、保險、信息等各種商務(wù)功能漸趨明顯，加上便利的交通，已具備發(fā)展CBD的條件。在接下來的建設(shè)中，切不可只顧短期效益，把什么業(yè)態(tài)都擺進這里，而應(yīng)大力發(fā)展寫字樓等項目，哪怕是留好用地。
名詞·中央商務(wù)區(qū)（CBD）
中央商務(wù)區(qū)（CentralBusinessDistrict，CBD）起源于20世紀(jì)20年代的美國。現(xiàn)代中央商務(wù)區(qū)一般是指在大城市比較核心的中心區(qū)域內(nèi)，集中了大量的金融、商務(wù)、文化、服務(wù)機構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施。該區(qū)域具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，便于開展大規(guī)模的商務(wù)活動。
［來源：廈門日報］
廈門CBD迷局（2005-12-26）
在12月8日舉行的廈門市本年度最后一次土地拍賣會上，競標(biāo)熱烈，高價頻出，讓廈門房市在房產(chǎn)調(diào)控年感受到了歲末回春的暖流。但在這次拍賣中，事前相當(dāng)受人矚目的觀音山2005G10地塊的競拍略顯平淡，作為唯一出價的競買人，廈門市開元國有資產(chǎn)投資有限公司以高出掛牌起始價400萬元的4．39億元拿下這塊地。
之所以說2005G10地塊“事前相當(dāng)受人矚目”，是因為在11月廈門市規(guī)劃局披露的最新規(guī)劃方案中，觀音山被選定為廈門CBD建設(shè)區(qū)域。而2005G10地塊正是該片區(qū)第一塊出讓的地塊。然而，該地塊在此次拍賣中的平淡表現(xiàn)，與社會多方對觀音山CBD規(guī)劃的質(zhì)疑不謀而合：目前還是一片空曠的觀音山片區(qū)，真的能取代原來廈門CBD的強力競爭者鷺江道、濱北等，成為廈門的“中環(huán)”和“曼哈頓”嗎？
觀音山半路殺出
“目前廈門本島開發(fā)戰(zhàn)略已發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，具體趨勢是：從西海域轉(zhuǎn)向東海域，從老城區(qū)轉(zhuǎn)向新城區(qū)，從分散開發(fā)轉(zhuǎn)向成片開發(fā)，從中低檔轉(zhuǎn)向中高檔。今后5年，黃厝、觀音山和鐘宅灣片區(qū)將成為廈門開發(fā)的重點區(qū)域�！痹�11月舉行的“12·8”出讓地塊推介會上，廈門市規(guī)劃局局長趙燕菁首次披露，廈門市最新規(guī)劃選定觀音山為中央商務(wù)區(qū)建設(shè)區(qū)域。
趙燕菁表示，保護老城區(qū)和中央商務(wù)區(qū)大規(guī)模建設(shè)是相互矛盾的。由于故宅和古跡較多，鷺江道一帶的發(fā)展空間非常有限，不僅腹地較小，而且拆遷成本很高，無法進行較大規(guī)模的成片規(guī)劃和改造。濱北因規(guī)劃調(diào)整，預(yù)計未來一段時間內(nèi)將保持現(xiàn)有的功能和現(xiàn)狀不變，暫不作為ＣＢＤ進行開發(fā)。原規(guī)劃的金尚路總部經(jīng)濟帶因離機場太近，受機場凈空的影響，發(fā)展也將受限，無法承擔(dān)未來ＣＢＤ的功能。
趙燕菁指出，觀音山片區(qū)緊臨新建中的廈門國際會議中心，自然形態(tài)好，地理位置優(yōu)越，不存在拆遷、安置等諸多問題，可以大面積地成片規(guī)劃，并能夠與國際會展中心等周邊設(shè)施連成一個和諧完整的商務(wù)群整體。由于其屬濱水地帶，又不受航空限高的影響，容積率可以相對提高，適于高強度的開發(fā)。再加上面向金門、交通方便，未來與東通道和翔安相連后，將成為廈門最具影響力的城市區(qū)域和城市建設(shè)中心。
規(guī)劃部門認(rèn)為，這一區(qū)域可以比照香港與尖沙咀的形態(tài)來進行開發(fā)。據(jù)了解，觀音山片區(qū)將分為商務(wù)營運區(qū)、配套生活區(qū)、山體公園區(qū)和軟件園二期拓展區(qū)等幾個功能區(qū)。其中，集營運、辦公、配套公共設(shè)施于一體的中高檔商務(wù)營運中心區(qū)，與國際會展中心、國際會議中心、國際網(wǎng)球中心和國際游艇俱樂部及廈門軟件園二期等連為一體。規(guī)劃用地面積96萬平方米，總建筑面積194.5萬平方米，其中商務(wù)辦公寫字樓建筑面積109.32萬平方米，共建設(shè)67棟建筑。計劃建設(shè)的兩座50層高的“雙子星”大廈，據(jù)稱有望成為廈門東部乃至整個廈門新的標(biāo)志性建筑。
觀音山的硬傷
選定觀音山建設(shè)CBD，一舉取代原規(guī)劃的鷺江道、濱北、金尚，這一規(guī)劃思路可謂是發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，一時之間引起了不小的震蕩。許多市民的第一個反應(yīng)是：觀音山到底在哪里？的確，在許多人看來，觀音山地處偏僻，雖然規(guī)劃遠(yuǎn)景相當(dāng)美好，但其地理位置、現(xiàn)狀條件等和人們通常對CBD區(qū)域的認(rèn)知相去甚遠(yuǎn)。
“觀音山確實有它的一些優(yōu)勢，但是突然將其定位為廈門CBD所在地，恐怕值得商榷。CBD區(qū)域的形成應(yīng)該是有一定基礎(chǔ)和發(fā)展過程的，不可能憑空出現(xiàn)。而且在觀音山建設(shè)中央商務(wù)區(qū)同樣存在一些問題，不解決這些問題，即使進行了大規(guī)模開發(fā)，跨國公司、知名機構(gòu)不入駐、不認(rèn)可，還是無法形成CBD”。作為多年參與廈門規(guī)劃工作實務(wù)的行家，廈門市規(guī)劃學(xué)會秘書長林蔭新同樣心存疑慮。
林蔭新指出，首先，觀音山區(qū)域位于廈門島東北角，正處于迎風(fēng)面，氣候條件不理想，該區(qū)域沿海景觀也不如環(huán)島路其他路段，正是這些自然因素導(dǎo)致其一直較為荒蕪。社會因素方面，觀音山和相鄰的虎仔山原來一直是軍事禁區(qū)，目前該處仍有部分區(qū)域是禁區(qū)，這對CBD的建設(shè)亦有影響。更令人頭疼的是，在虎仔山的另一面，離這片區(qū)域1－2公里處，有一個正在建設(shè)中的垃圾焚燒場，這也是一個不利因素。從規(guī)劃上看，觀音山周邊的本島東北片區(qū)原來的建設(shè)和中央商務(wù)區(qū)的要求也有一定距離。該區(qū)域附近原先已經(jīng)建設(shè)思明光電園區(qū)，現(xiàn)在又大規(guī)模建設(shè)軟件園二期，這與中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃有所抵觸。
“建設(shè)CBD不是單純的政府行為，有時并不以政府的愿望為轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，政府要通過規(guī)劃來引導(dǎo)建設(shè)，但是規(guī)劃要考慮得周密完整，不能急于求成，要避免短期行為。像上海陸家嘴就是在整個區(qū)域規(guī)劃非常完善的條件下，經(jīng)過多年發(fā)展才有現(xiàn)在的規(guī)模，廈門CBD究竟應(yīng)該如何建，恐怕還不能一舉定案，應(yīng)再從長計議。”林蔭新認(rèn)為。
廈門CBD建設(shè)要避免“走樣” 專家提出四大構(gòu)想（2005年07月11日）
專家提出四大片區(qū)構(gòu)想：鷺江道片區(qū)、濱北片區(qū)、金尚路片區(qū)、前埔片區(qū)
本報訊（記者 陳進容 實習(xí)生 占昭昭）目前我國除了北京、上海、廣州具備建設(shè)CBD（中央商務(wù)區(qū)）條件外，尚有十大城市可建設(shè)地區(qū)性CBD，而廈門是其中之一。
前日，在由廈門僑鄉(xiāng)經(jīng)濟促進會承辦的廈門總部經(jīng)濟研討會上，我市城市規(guī)劃設(shè)計研究院的專家提出，廈門發(fā)展總部經(jīng)濟、建設(shè)總部經(jīng)濟帶具備足夠的基礎(chǔ)條件，但同樣面臨開發(fā)建設(shè)“走樣”的問題。
專家提出，廈漳泉地區(qū)表現(xiàn)出越來越明顯的區(qū)域經(jīng)濟分工合作和經(jīng)濟一體化，廈門將發(fā)揮經(jīng)濟中心作用。
專家認(rèn)為，可選擇廈門本島鷺江道片區(qū)、濱北片區(qū)、金尚路片區(qū)、前埔片區(qū)作為廈門總部經(jīng)濟帶組成部分。
專家同時也提醒，目前我國掀起興建CBD的熱潮，但存在盲目跟風(fēng)、開發(fā)走樣的問題。開發(fā)商更熱衷于短平快的高檔住宅，而作為商務(wù)區(qū)重頭戲的寫字樓受到冷落。
據(jù)了解，上世紀(jì)90年代后期，有關(guān)部門曾規(guī)劃廈門的CBD：從鷺江道至湖濱北路的筼筜湖西岸，總面積1平方公里左右。然而數(shù)年后，濱北地區(qū)新的住宅小區(qū)不斷推出，寫字樓建設(shè)大大滯后。專家認(rèn)為，廈門至今未形成實際意義上的CBD。
廈門觀音山CBD昨正式動工
2006年02月13日09:20
未來廈門的維多利亞灣一角（效果圖）
海峽西岸第一個國際商務(wù)營運中心廈門觀音山CBD正式動工
總投資120億，2至3年內(nèi)建成，東海域有望成為廈門的維多利亞灣
昨日上午９點，隨著禮炮鳴響，在漫天飛舞的五彩禮花中，海峽西岸第一個國際商務(wù)營運中心——廈門觀音山國際商務(wù)營運中心正式動工。
總投資達(dá)１２０億元的觀音山國際商務(wù)營運中心，位于廈門島東部思明區(qū)塔埔，與金門島隔海相望，與廈門的五個標(biāo)志性建筑（廈門國際會展中心、國際會議中心、國際五星級酒店、國際網(wǎng)球中心、國際游艇俱樂部）為鄰，與軟件園二期連接成片，其規(guī)劃用地４３．４萬平方米，總建筑面積１３８．４萬平方米，擬建設(shè)６１棟高層和小高層寫字樓。
昨日開工的是營運中心一期啟動區(qū)，位于商務(wù)營運中心區(qū)中部靠環(huán)島路一側(cè)，擬建設(shè)１６棟寫字樓，其中８棟小高層寫字樓，８棟高層寫字樓，總建筑面積３５．２３萬平方米，預(yù)計２年內(nèi)竣工。而觀音山國際商務(wù)營運中心其余地塊，將在今年起分批分期推出，整個商務(wù)營運中心區(qū)預(yù)計２年至３年內(nèi)基本完成建設(shè)、招商工作。
規(guī)劃部門表示，因擁有交通、用地等許多特有優(yōu)勢，此前所說的鷺江道、濱北、金尚路等ＣＢＤ（商務(wù)區(qū)中心區(qū)），都將讓位于觀音山國際商務(wù)營運中心。業(yè)內(nèi)許多專家預(yù)言，隨著觀音山國際商務(wù)營運中心的崛起，東海域有望成為比肩香港的廈門的維多利亞灣。
省委常委、廈門市委書記何立峰啟動了開工按鈕。何立峰認(rèn)為，觀音山是未來廈門新的經(jīng)濟增長點，是廈門市新一輪跨越式發(fā)展、構(gòu)建海峽西岸重要中心城市的又一力作。他說：“觀音山國際商務(wù)營運中心既有利于增強廈門經(jīng)濟特區(qū)優(yōu)勢，又有利于構(gòu)筑對臺經(jīng)貿(mào)交流的平臺，吸引臺商在這里設(shè)立研發(fā)、結(jié)算中心，促進閩臺經(jīng)濟合作及對外開放水平的進一步提高。同時，還將促進旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進一步形成廈門的競爭優(yōu)勢�！�
“廈門以前還沒有真正意義上的ＣＢＤ，觀音山國際商務(wù)營運中心堪稱是廈門規(guī)劃建設(shè)中的一個大手筆。”副市長潘世建說，隨著觀音山ＣＢＤ的開工建設(shè)，加上之前動工的思明軟件園二期、集美機械工業(yè)集中心、同安工業(yè)集中心、翔安火炬產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，可以說，廈門新一輪跨越式發(fā)展已全面展開�！爱�(dāng)然，跨越式發(fā)展不僅僅是工業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)，我們的城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括經(jīng)濟適用房、公園建設(shè)，在這幾年里都會有跨越式的發(fā)展�！�
這個CBD來得很及時
眾多海內(nèi)外名企看好，已有20家企業(yè)有意落戶
“臺商在大陸投資的形態(tài)正在改變，觀音山ＣＢＤ來得很及時�！弊蛉丈衔�，出席觀音山ＣＢＤ開工儀式的廈門臺商協(xié)會會長吳進忠如是說。
吳進忠說，臺商以前在廈門主要投資生產(chǎn)制造業(yè)，近幾年有不少已經(jīng)轉(zhuǎn)向軟件、高科技和第三產(chǎn)業(yè)的投資。觀音山國際商務(wù)營運中心給臺商提供了新的、更現(xiàn)代的投資配套環(huán)境，這個地區(qū)應(yīng)該會給臺商很大的發(fā)展機會。吳進忠認(rèn)為，臺灣的ＣＢＤ在提高城市檔次和品位的現(xiàn)代化進程中發(fā)揮了強大作用，相信廈門的ＣＢＤ也能為廈門的跨越式發(fā)展提供動力。
據(jù)悉，區(qū)位等顯著優(yōu)勢使眾多知名企業(yè)非�？春糜^音山ＣＢＤ，在剛剛結(jié)束的閩商聚廈門活動中，閩商們對該項目表示了強烈興趣，不少海內(nèi)外企業(yè)紛紛提出了購買寫字樓的申請。據(jù)悉，目前已有上海塔星集團、廣東惠泉集團、寶龍集團以及本省服裝、飲料行業(yè)等近２０家集團性企業(yè)有意在觀音山國際商務(wù)營運中心落戶。
思明區(qū)區(qū)委書記裴金佳、區(qū)長鄭云峰表示，觀音山商務(wù)營運中心是海峽西岸****的商務(wù)營運集中區(qū)，它主要針對性地吸引臺商、閩商、周邊企業(yè)、跨國公司、世界五百強的地區(qū)總部來入駐，可以對廈門周邊的經(jīng)濟起到帶動輻射作用，充分體現(xiàn)廈門中心城市的作用。思明區(qū)將保質(zhì)保量快速做好商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，全力打造仿真式投資環(huán)境，在現(xiàn)場掛牌成立招商中心，為進駐企業(yè)提供一條龍服務(wù)，讓他們在這里實現(xiàn)軟著陸。
同享山海自然景色，共建和諧商務(wù)社區(qū)
CBD啟動區(qū)設(shè)計方案揭曉
觀音山國際商務(wù)營運中心啟動區(qū)，將以廣東省建筑設(shè)計研究院提交的４號方案為主，同時吸收其他入圍方案的優(yōu)點，進行細(xì)化設(shè)計建設(shè)。昨日，思明區(qū)正式公布了啟動區(qū)設(shè)計方案評審結(jié)果。
在此前舉行的啟動區(qū)設(shè)計方案評審會議上，經(jīng)專家討論，確定入圍方案５個：分別為廣東省建筑設(shè)計研究院的４號方案，浙江省建筑設(shè)計研究院的６號方案，華藝設(shè)計顧問有限公司的３號方案，法國Ｃ＆Ｐ（喜邦）建筑設(shè)計公司的５號方案，中元國際工程設(shè)計研究院的８號方案。最終確定優(yōu)勝方案２個：４號方案和６號方案。
據(jù)介紹，４號方案在原總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對地塊進行了進一步優(yōu)化、創(chuàng)新，提出了“同享山海自然景色，共建和諧商務(wù)社區(qū)”的概念，不僅能緩解城市道路的交通壓力，帶來整體效益的最優(yōu)****化，還巧妙利用地面高差，將不利條件轉(zhuǎn)化為設(shè)計要素，減少建造成本。
４號方案將啟動區(qū)分為三個地塊，其中Ａ１（沿海部分）作三棟點式高層布置，單體布局呈放射形態(tài)開敞向海；設(shè)計中增設(shè)中型的會議中心，提升其商務(wù)價值。Ａ２的環(huán)形布局結(jié)合東南部的開放式形態(tài)，形成從“車站－中央商業(yè)廣場－地標(biāo)建筑”的流動視線關(guān)系。Ａ３板式對稱布局，高度形體的變化強調(diào)了“海－山”的軸線關(guān)系。
思明區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，啟動區(qū)的最終設(shè)計方案將以４號方案為主，同時吸收６號等其他方案的優(yōu)點，進一步細(xì)化、完善。
稅收可返還 租金有補貼
企業(yè)落戶觀音山國際商務(wù)營運中心優(yōu)惠政策多多
昨日，記者從思明區(qū)獲悉：購買或租用觀音山國際商務(wù)營運中心寫字樓的企業(yè)，將享受到稅收返還獎勵和租金補貼，同時還可以享受貸款擔(dān)保、子女就學(xué)等一系列優(yōu)惠政策。
據(jù)介紹，優(yōu)惠對象包括三種類型。新引進入駐思明區(qū)的企業(yè)，注冊資本不低于５００萬元；稅收歸屬思明區(qū)，年創(chuàng)地方級稅收１００萬元以上。原注冊在思明區(qū)的企業(yè)，且在思明區(qū)外有兩個以上生產(chǎn)經(jīng)營場所，區(qū)外企業(yè)稅收匯總在思明區(qū)繳納２０％占以上，企業(yè)新增注冊資本５００萬元，比前三年平均新增地方級稅收１００萬元以上。對通過掛牌競得土地建設(shè)寫字樓，并符合上述條件的企業(yè)，從用地合同簽訂之日起兩年內(nèi)建成的（其中４５層以上高樓放寬期限另行研究），企業(yè)購買和租用其寫字樓的，可同等享受優(yōu)惠政策。
符合上述條件的企業(yè)，不管是購買、還是租用營運中心的寫字樓，都將享有一定優(yōu)惠。如購買寫字樓的企業(yè)，可按規(guī)定的購買面積及返還標(biāo)準(zhǔn)給予返還獎勵：每創(chuàng)地方級稅收１００萬元，可購買５００平方米，每增加地方級稅收１００萬元，相應(yīng)增加５００平方米；從企業(yè)購房之日起，５年內(nèi)，前３年可將企業(yè)年創(chuàng)造的區(qū)級稅收全額返還，后兩年返還５０％。
此外，對新引進一次性整棟購買觀音山商務(wù)營運中心區(qū)開元國投開發(fā)建設(shè)的寫字樓的企業(yè)，整棟樓達(dá)到平均每５００平方米年創(chuàng)地方級稅收８０萬元以上的，可按區(qū)政府公布價給予優(yōu)惠５％，上半年購買的第二年兌現(xiàn)，下半年購買的可延長到第三年兌現(xiàn)。從購房之日起，５年內(nèi)按整棟樓創(chuàng)稅能力測算，達(dá)到平均每５００平方米年創(chuàng)地方級稅收８０萬元以上的，每年可按其所購買整棟寫字樓內(nèi)的企業(yè)年所創(chuàng)區(qū)級稅收的５％給購買整棟寫字樓的企業(yè)作為招商中介及納稅表彰獎勵。
為臺商提供更好投資配套環(huán)境 廈門觀音山CBD開工
2006年02月10日16:33 中國新聞網(wǎng)
中新網(wǎng)2月10日電“臺商看好觀音山國際商務(wù)營運中心！”10日上午，廈門觀音山國際商務(wù)營運中心正式開工，在開工儀式上廈門臺商協(xié)會會長吳進忠表示，臺商在大陸投資的形態(tài)正在改變，觀音山CBD(中央商務(wù)區(qū))來的很及時。
據(jù)《廈門晚報》報道，吳進忠說，臺商以前在廈門主要投資生產(chǎn)制造業(yè)，近幾年不少已經(jīng)轉(zhuǎn)向軟件、高科技和第三產(chǎn)業(yè)的投資。觀音山國際商務(wù)營運中心給臺商提供了新的、
更現(xiàn)代的投資配套環(huán)境。“臺灣的CBD在提高城市檔次和品位的現(xiàn)代化進程中發(fā)揮了強大作用，相信廈門的CBD能為廈門的跨躍式發(fā)展提供動力�！�
“觀音山CBD關(guān)鍵要先做精再做量，起點一定要高�！� 觀音山國際商務(wù)營運中心顧問黃咸錚說，從國際上的成功案例來看，一個CBD的形成通常是自發(fā)的，而且需要有個成長到成熟的時間。觀音山CBD雖然在地理位置以及交通上具有得天獨厚的地理優(yōu)勢，但在整體配套和自發(fā)性上還存在挑戰(zhàn)。他認(rèn)為，觀音山CBD不單是把樓蓋漂亮，還要能把有實力有帶動作用的國際大集團大企業(yè)請進來，做名副其實的國際商務(wù)營運中心。(趙馨)
廈門觀音山催生國際一流CBD
2006-02-14 13:40:24
廈門消息：觀音山下的土地在蒸騰，一股股高度密集的資金流信息流正向這里集聚過來，挖掘機、推土機，已經(jīng)平整好的啟動區(qū)用地馬上就要被一幅壯觀的施工場景圖所取代。昨日上午，當(dāng)記者來到現(xiàn)場時，感受到的是一種當(dāng)先鋒、爭上游，求大發(fā)展的氣勢與決心。
決策論證、征地拆遷、方案設(shè)計一切都是在忙而不亂、快速有序的情形下進行。在一片平整好的土地邊上是一棟棟漂亮的現(xiàn)代化住宅，思明區(qū)相關(guān)方面告訴記者那就是被征地拆遷村民新的家。
觀音山國際商務(wù)營運中心位于廈門東部思明區(qū)塔埔，與金門島隔海相望，與五個國際標(biāo)志性建筑為鄰，即：國際會展中心、國際會議中心、國際五星級酒店、國際網(wǎng)球中心、國際游艇碼頭俱樂部，同時，它還與軟件園二期連接成片。規(guī)劃用地43.4萬平方米，總建筑面積138.4萬平方米，擬建設(shè)61棟高層和小高層寫字樓，總投資預(yù)計超百億元，計劃用兩到三年時間基本完成建設(shè)及招商工作。
區(qū)域性中心城市的打造離不開商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)
發(fā)展讓村民改善生活，加快農(nóng)村城市化步伐，發(fā)展更加增強了廈門經(jīng)濟特區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢。觀音山國際商務(wù)營運中心項目從決策到全面啟動建設(shè)不過短短幾個月時間，思明區(qū)委書記裴金佳、區(qū)長鄭云峰8日帶隊到現(xiàn)場檢查情況時說，這得益于海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，得益于新一輪跨越式發(fā)展帶來工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸發(fā)展的需要，這是我市實施新一輪跨越式發(fā)展、構(gòu)建海峽西岸重要中心城市，為祖國統(tǒng)一大業(yè)作出歷史性貢獻的又一重要舉措，也是思明區(qū)經(jīng)濟發(fā)展新的經(jīng)濟增長點所在。
目前，作為廈門中心城區(qū)的思明區(qū)正在朝著打造全國強區(qū)的目標(biāo)全速奮進，2005年財政總收入達(dá)45億多元，位列全省縣（市）區(qū)之首，地區(qū)生產(chǎn)總值262億元，比增30%，目前思明區(qū)“十一五”目標(biāo)已繪就，至2010年，力爭地區(qū)生產(chǎn)總值突破650億元！為尋求經(jīng)濟在“高基數(shù)上實現(xiàn)新跨越，在高平臺上實現(xiàn)新增長”，思明區(qū)提出“堅持做強第三產(chǎn)業(yè)、做優(yōu)第二產(chǎn)業(yè)，切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式”堅持立足特區(qū)中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，著力壯大以旅游、商貿(mào)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)。區(qū)域性中心城市的打造離不開商務(wù)中心區(qū)（CBD）的建設(shè)，思明區(qū)的區(qū)情決定其跳躍式發(fā)展更加離不開商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)。
加快工業(yè)發(fā)展與加快商務(wù)中心區(qū)建設(shè)相輔相成
一個事實是，近年來隨著與周邊城市的聯(lián)動發(fā)展，廈門作為區(qū)域性中心城市的雛形基本建立，按照經(jīng)濟學(xué)界觀點，在區(qū)域性中心城市建設(shè)商務(wù)中心區(qū)有利于在這里形成高度集中的資金流、信息流等，有利于切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，提升地方產(chǎn)業(yè)水平，優(yōu)化城市空間布局，增強城市對外輻射功能，從而增強城市競爭力。
加快工業(yè)發(fā)展與加快商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，兩者是一種互相聯(lián)系，相互促進的關(guān)系，發(fā)展工業(yè)有利于做強做大經(jīng)濟總量，為商務(wù)中心區(qū)建設(shè)提供條件，反過來商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)又將進一步促進工業(yè)企業(yè)發(fā)展質(zhì)量的提升。人們有理由相信，兩輪驅(qū)動的廈門必將進一步加快發(fā)展步伐。在另一個層面，作為地處海峽西岸的最前沿，在這里建設(shè)商務(wù)中心區(qū)更有利于構(gòu)筑對臺經(jīng)貿(mào)交流的平臺，吸引臺商在這里設(shè)立研發(fā)、結(jié)算中心，促進閩臺經(jīng)濟合作及對外開放水平的進一步提高。專家預(yù)言，隨著觀音山國際商務(wù)營運中心的崛起，東海域有望成為廈門的維多利亞灣，并進一步提升廈門在海峽兩岸交往中的重要地位和區(qū)位優(yōu)勢。
思明區(qū)方面表示將保質(zhì)保量快速做好商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，全力打造仿真式投資環(huán)境，在現(xiàn)場掛牌成立招商中心，為進駐企業(yè)提供一條龍服務(wù)，讓他們在這里實現(xiàn)軟著陸。 （本報記者 陳運軍 吳曉菁 通訊員 劉宇舜）
投資120億,且看今天廈門觀音山CBD
2008-09-07 03:40:56
歷時三年,耗資120億的廈門觀音山CBD即將以嶄新的姿態(tài)出現(xiàn)在人們面前,廈門觀音山CBD是中國到目前為止唯一一個建在大海之濱的中央商務(wù).
廈門觀音山CBD
2008-8-21 14:45:00
廈門觀音山CBD是福建目前最年輕的中央商務(wù)區(qū),目前各基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)已經(jīng)進入后期階段,這也是中國目前為樹不多的幾個建在海邊的CBD(離大海的直線距離不超過1500米).
中山的GDP僅略微少于廈門,但是中山港和廈門港同屬中國十大港口之列(廈門港排名第六位,中山港排名第十位),都是工業(yè)勢力雄厚的城市,都以加工工業(yè)和電子產(chǎn)業(yè)研發(fā)而著名,事實上,國際上很多城市對中央商務(wù)區(qū)的定位都各不相同,但是有個總體的一樣,那就是商業(yè)配套和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)高度融合,這就是迫切需要中央商務(wù)區(qū)的一個重要原因.
廈門：16企業(yè)集體入駐觀音山國際商務(wù)營運中心
2009年09月09日
昨天上午，廈門方長宏集團、廈門宇鑫投資公司等16家企業(yè)，集體入駐觀音山國際商務(wù)營運中心。截至目前，觀音山已迎來上百家企業(yè)入駐，片區(qū)企業(yè)納稅超過5億元，成為我市新的經(jīng)濟增長點。據(jù)了解，營運中心啟動區(qū)一期可售部分已售完，引進200余家企業(yè)，已有百余家企業(yè)入駐。啟動區(qū)二期計劃建設(shè)4棟甲級寫字樓，目前正在加緊開工前的準(zhǔn)備工作。
2008思明商務(wù)節(jié)隆重開幕 觀音山CBD發(fā)展論壇開講
2009-01-09
2008思明商務(wù)節(jié)隆重開幕，作為商務(wù)節(jié)的一項重要內(nèi)容，觀音山CBD發(fā)展論壇在觀音山開講。來自國內(nèi)知名的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展專家為觀音山國際營運中心的發(fā)展出謀劃策，就思明區(qū)商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展和營運中心建設(shè)提供新的思路和廣闊視野，推動觀音山國際商務(wù)營運中心向中央商務(wù)區(qū)（CBD）方向發(fā)展，不斷增強影響力、輻射力、帶動力。副市長裴金佳參加了昨天的商務(wù)節(jié)開幕式。
在全國首次提出“總部經(jīng)濟”理論，出版了我國第一部總部經(jīng)濟理論專著的北京市社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長、研究員，北京市社會科學(xué)院中國總部經(jīng)濟研究中心主任趙弘認(rèn)為，觀音山應(yīng)該著重打好定位牌，突出區(qū)位優(yōu)勢；打好產(chǎn)業(yè)牌，圍繞制造業(yè)總部和生產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，力爭成為國外企業(yè)進入祖國東南的橋頭堡；圍繞總部需求，打好形象牌，通過營銷和軟環(huán)境的打造，提升區(qū)域知名度，吸引社會關(guān)注，吸引社會資本進來投資。復(fù)旦大學(xué)新聞學(xué)院副教授在演講中，結(jié)合廈門的區(qū)位優(yōu)勢指出，近年來隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，廈門具備成為東南亞、海峽西岸地區(qū)總部的條件，而觀音山片區(qū)擁有良好的天時地利人和，未來這里一定能擔(dān)當(dāng)起商務(wù)中心區(qū)的重任。
區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略專家，原國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展部副研究員胡長順以“中央商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟與觀音山營運中心發(fā)展”為題，指出海峽西岸經(jīng)濟區(qū)已經(jīng)上升為******戰(zhàn)略，廈門處于海西龍頭地位，觀音山營運中心極有可能成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的一個“抓手”。觀音山營運中心可以采取中央商務(wù)區(qū)和總部經(jīng)濟相結(jié)合的方式推進，盡可能吸引金融和跨國企業(yè)入駐，但必須同等重視高端服務(wù)業(yè)和中低端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。努力吸引高素質(zhì)人才，創(chuàng)造一個好的環(huán)境，重視新型工業(yè)化問題，完善建設(shè)觀音山商務(wù)營運中心與各大工業(yè)園區(qū)的交通基礎(chǔ)設(shè)施。
廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、教授、博士生導(dǎo)師黃建忠從國際城市CBD的發(fā)展經(jīng)驗?zāi)Ｊ匠霭l(fā)指出，觀音山營運中心在今后的發(fā)展中要非常注意高起點，綜合化、市場化、開放化和服務(wù)化，將觀音山打造成創(chuàng)造財富的高地，現(xiàn)代資本的集聚地。
廈門觀音山國際商務(wù)營運中心：海西的一顆明珠
2009年10月08日 16:08 來源：廈門電視臺
如果把廈門的環(huán)島路比成鷺島的一串美麗項鏈，觀音山國際商務(wù)營運中心就是這串項鏈上最靚麗的一顆寶石。我們來了解下啟動區(qū)二期和自建區(qū)項目的情況。
觀音山國際商務(wù)營運中心分為啟動區(qū)和自建區(qū)二個部分，啟動區(qū)位于商務(wù)營運區(qū)的中部，由國內(nèi)外知名設(shè)計院設(shè)計，建筑方案思路清晰，各單體建筑以簡潔帆型為靈魂，造型簡潔、大氣，含蓄地體現(xiàn)了“開門見金、百舸爭流、揚帆遠(yuǎn)航”的寓意。啟動區(qū)一期建有11幢甲級高檔寫字樓，總建筑面積約47萬平方米。啟動區(qū)二期毗鄰自建區(qū)，計劃建設(shè)五棟甲級寫字樓，目前正在加緊做開工前期準(zhǔn)備工作。
自建區(qū)位于片區(qū)的東南部，規(guī)劃用地14公頃,建筑面積105萬平方米,共有32個地塊。一期8家企業(yè)全部動工建設(shè)。
據(jù)了解，自建區(qū)總體規(guī)劃是15-20幢總部大樓。整個片區(qū)建設(shè)完成后，將有40余幢中高檔寫字樓，這其中，規(guī)劃建設(shè)的一幢高達(dá)200米以上的“海上明珠”寫字樓也將成為廈門的新地標(biāo)。
廈門市開元國有資產(chǎn)投資有限公司 書記 吳永生“觀音山國際運營中心建成以后，整個觀音山營運中心的稅收將達(dá)到30個億，整個GDP將達(dá)到450-550億。 ”（廈門電視臺）
海滄新城要建商務(wù)中心
位于海滄街道東嶼村，規(guī)劃面積99公頃，方案已交付專家評審
加快島內(nèi)外一體化發(fā)展，建設(shè)工業(yè)化、城市化示范區(qū)，海滄又邁出關(guān)鍵一步。17日，海滄新城CBD總體規(guī)劃與一期工程交付專家評審。這意味著海滄新城商務(wù)中心（CBD）建設(shè)大幕不久將開啟。
海滄新城CBD位于海滄新城中心位置，南臨海，北靠湖，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃面積99公頃（即目前海滄街道東嶼村所在位置），建筑面積240萬平方米，其中一期占地約9公頃，建筑面積約45萬平方米，主要包括甲級辦公樓、SOHO辦公室、五星級酒店、商業(yè)中心等，其中引人注目的石油現(xiàn)貨交易大樓也落戶這里。
在評審會上，美國RTKL、英國ATKINS、加拿大B＋H等三家國際知名規(guī)劃設(shè)計公司對各自提交的規(guī)劃方案進行了闡述和電子演示。
參加評審的中國工程院院士何鏡堂、國家建筑設(shè)計大師唐玉恩等專家認(rèn)為，海滄新城CBD地理位置優(yōu)越，有湖有海，是中國沿海珍稀的一塊寶地，是建設(shè)高品質(zhì)商務(wù)中心的理想之地。